Coberturas metálicas exigem pouca manutenção, mas não nenhuma. A ABNT NBR 5674 estabelece que toda edificação deve ter um programa de manutenção, e a ABNT NBR 15575 vincula a vida útil dos sistemas à manutenção feita pelo proprietário.
#Inspeção periódica
Inspecione a cobertura pelo menos uma vez por ano e sempre depois de temporais, granizo ou ventos fortes. Verifique:
- Parafusos: soltos, faltando ou com arruela ressecada, rachada ou torta.
- Telhas: amassados, riscos profundos, pontos de ferrugem e emendas abertas.
- Cumeeiras, rufos e arremates: fixação e vedação.
- Calhas e condutores: folhas, galhos, barro e água parada.
- Pontos de acúmulo: lugares onde a água ou a sujeira ficam paradas sobre a telha.
Lembre-se de que a inspeção é trabalho em altura (NR 35): use equipamento de proteção e pise apenas sobre as terças.
#Limpeza
- Lave com água e sabão neutro, usando escova ou esponja macia, e enxágue com água limpa.
- Não use palha de aço, escova de aço, saponáceos, solventes, ácidos, cloro ou produtos alcalinos fortes.
- Lavadora de alta pressão só com jato aberto e à distância, sem mirar nas emendas e arruelas.
- Remova folhas e detritos das calhas e dos vales das telhas.
#Contatos que causam corrosão
Evite que a cobertura fique em contato com:
- Cobre e chumbo — inclusive a água que escorre de peças de cobre sobre as telhas.
- Concreto, argamassa ou cal úmidos.
- Madeira tratada úmida, adubo, esterco e produtos químicos (comuns em galpões rurais).
- Restos de limalha, pregos e recortes de aço esquecidos sobre o telhado.
#Pequenos reparos
- Parafuso solto ou arruela ressecada: substitua por autobrocante novo com arruela EPDM.
- Furo sem parafuso: vede com parafuso e arruela, nunca só com massa ou silicone.
- Riscos superficiais e pontos de ferrugem: limpe e proteja com produto compatível com o revestimento — consulte a equipe Scanmac antes de pintar.
- Telha amassada ou perfurada: avalie a troca da peça.
#Registro
Anote a data de cada inspeção, o que foi encontrado e o que foi feito. Esse histórico é o que a NBR 5674 chama de registro de manutenção e ajuda a comprovar os cuidados com a edificação.
#Normas de referência
- ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
- ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais — Desempenho.
- ABNT NBR 10844 — Instalações prediais de águas pluviais.
- NR 35 — Trabalho em altura (Ministério do Trabalho).
Encontrou algo diferente na sua cobertura? Mande uma foto para a equipe técnica pelo WhatsApp.